对民营企业而言，把握发展红利，推动中国品牌国际化，乃至于重新打造全球中小企业间的贸易规则，一带一路建设都提供了难得的契机。

很多地方为了提高容积率，就多几个平米，多几个平米就多卖点钱，很多房地产商是希望提高容积率的，还得走后门，你得去贿赂才能提高容积率。很多东西的价格，包括我们制造业的成本，我们的生活成本都和地价相关，包括商业。

土地紧缺了，供给就相对少，土地就贵了，土地贵了自然会影响房价，从供给侧角度确实有这个因素。包括我们内陆地区的一些地方，沿海地区的产业转移到我们这里来，内陆地区的城市可以发展，小城镇可以发展。时间差不多了，我就讲这些，谢谢大家。我们买的东西其中一部分是商业的成本，商业成本中有一大块也是地价的成本。这次货币怎么没有流到猪肉上去呢？以前食品价格上涨，没到大蒜上去？有蒜你狠、豆你玩姜你军，怎么没到这些上去呢？这次怎么没有到股市上去呢？钱都到楼市了怎么没去二三线城市？怎么就集中在这些大城市？ 你要说货币的问题，应该都是，货币总是和任何价格有关系，任何价格涨了后面都有货币，但是它解释不了任何问题，用货币一般等价物解释特殊的某些市场的现象解释不了。

不能老在需求方做文章，也要在供给方面做文章，这个问题现在集中在供给侧。日本说不要到东京来，不要到东京来，30%的人口在东京，日本是一亿三千万，大阪将近20%，两个加一块50%。从近年来看，这些担忧和问题时有表现：张家口市政府将2016年到2018年确定为棚户区三年攻坚战，将集中改造438个棚户区，涉及125794户拆迁户，其中2016年改造棚户区191个51300户，2017年169个44227户，2018年78个30267户。

2009年贵州省贵阳市普陀巷居民拆迁案，数十名不明身份者携带钢管、撬棍和封口胶，破门进入，将正在熟睡的贵阳市普陀巷13位居民强行拽入汽车，拖离现场，民警到场制止，而拆迁者继续指挥工人加快拆迁进度，居民用40罐液化气封堵路口，贵阳警方调集警力平息现场，刑事拘留24人。2010年，全国商品房建设投资4.83万亿元，其中住宅建设投资3.40万亿元，占全国商品房建设投资的70.39%，其中90平米及以下的住宅投资1.07万亿元，占全国商品房建设投资的22.15%，占商品房住宅建设投资的31.47%。据有关统计：中国最富的100个人中，有51个从事房地产业，可见比例之高。宁夏2个：吴忠、石嘴山。

笔者以为根本问题就在于：中国各级行政权力对房地产业发展的干预权太大，地方长官意志太强，民众的权利和意志却长期缺失。（6） 2016年末，国内著名房地产企业万科负债5741.33亿元，资产负债率80.61%。

1999年，施工面积14.73亿平米，竣工面积7.39 亿平米，占施工面积的50.2%。因为对于当时是一个68岁的老人来说，没有房子，住都成了问题，年龄大了，做生意也不可能了，所以还一个门面让我出租，对我晚年生活是最好的。俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。这个意义上，城市的土地如果都是靠拆迁而来，造新房子滚动开发，房价容易高。

据2015年有关报道，时贵阳市规划和在建的超大楼盘超过10个，规划居住人口超过100万人。上海市住房保障和房屋管理局原副局长陶某某1045万余元。新疆生产建设兵团，有的领导干部违规多占住房。从某种意义上说，这些年来中国房地产业的天量资产规模和中国金融业的天量资金规模的形成是互为依存的。

先是国家提出计划五年改造城市和国有工矿、林区、垦区 的各类棚户1000万户， 近年国家又提出三年改造包括城市危房、城中村在内的各种棚户区1800万套。这既是中国房地产业问题的根本所在，也是中国经济和社会问题的根本所在。

河南省人大常委会原副主任王某某1524万元。湖南省，有些领导干部与私营业主搞权钱交易，插手工程项目建设和国有土地出让。

但是随着时间的推移，从初期为了改善城市居住条件的商品房建设便逐渐演化成一场以房地产为经济发展和发财致富的最有力引擎的中国史无前例、世界上罕有其比的房地产建设运动，成为一场古今中外难觅其双的房地产狂欢和房地产盛宴，在大约二十年的时间内，这场房地产运动和房地产盛宴便制造出二十大世界之最 ： 第一是制造了世界上最庞大的房地产开发商群体。在用地规划审批、改变用地性质、暂停缓工程处置、提高用地容积率等工作中，政府官员被开发商俘获的的情况甚为严重。不法官商各自获得好处，达成‘施小惠赚大钱、你多收我多得的默契，一方面开发商为达目的不择手段，另一方面贪官权力滥用，共同带动房地产市场的含金率、设租率、寻租率不断升高。（16）意味深长的是一些地方的政策还鼓励这种囤积：据有关报道，2016年一名合肥购房者购买了安徽六安市裕安区城南镇某楼盘的44套房子，这44套房子的单套面积从80—100多平方米，按当地促销政策每套房子补贴近2万元，这名购房者拟获得约80万元补贴。（27） 第九是制造了世界上最高的房产价格。安徽省，少数领导干部在房地产开发、矿产资源、工程建设领域和选人用人等方面以权谋私。

六年寻仇，矢志不移，其报雪意志之坚韧，行事之光明磊落，有中国古丈夫之遗风。正如中南财经大学教授乔新生撰文所说：随着城镇化步伐的加快，大规模拆迁不断进行，许多建筑物轰然倒塌，看得见的财富变成了灰土。

（13）据2017年8月12日《信息时报》讯：原广东省雷州市住房和城乡规划建设局局长罗某某涉嫌使用其侄子等13人的身份信息开设银行账户，在深圳、珠海、湛江等地购置16处房产，其中深圳的一套房产价值就高达530多万元。那么在这二十多年的房地产建设的拉动下，中国生产和使用的水泥又相当于美国多少个世纪生产和使用的水泥呢？这真是一个非常可怕的数字。

其规制供给逐渐与利益集团收入最大化的要求相适应。（29）2017年8月14日，北京市朝阳区（6套）、大兴区（4套）、东城区（1套）共11套存房，标价总计6034万元，每平米均价6.86万元，每套均价548.55万元。

2013年8月，新华社引用国家审计部门数据披露，山东、海南、广东、云南四省有5.64万套保障房闲置。（49） 第十四是制造了世界上最多的 棚户区因而也就制造了最多的房产需求。安徽省原副省长何某某841万元。内蒙古自治区原常委、统战部原部长王某某1073万元。

江苏3个：常熟、太仓、连云港。该镇政府不但没有对拆迁户进行妥善安置，还要将拆迁腾出的宅基地收回，再以每户2.6万元的价格对外出售，并要求购买宅基地的住户按照镇政府统一的标准，自己出资建造不低于两层的沿街楼房。

棚户区本是上世纪八九十年代的一个老概念，有约定俗成的内涵。截至调查时已卖出7套，剩22套。

50个鬼城中，自治区首府1个，地级市25个，其余24个是县级市或县城。那么对上述1996年---2015年的建筑竣工面积进行加总，合计为401.18亿平米，也就是说，这二十年间不包括农村农民的自建房全国共建了401.18亿平米的房，应该说这是同时期世界上最庞大的房屋建筑阵容了。

对于他们而言，拆迁工地俨然是一座暴利行业‘金矿。按2016年有关研究机构公布的中国大陆城市‘鬼城‘指数排行榜（2015），以万人1平方公里为城市人口容纳密度计，中国有50个鬼城。其中位于贵阳市一二环路之间的花果园项目号称中国第一大楼盘，总投资900亿元，总建筑面积达1830万平米，预计全部入住后人口将达到35万。深忧之四，棚户区改造有可能冲淡保障房建设，或使后者变得面目不清。

2016年6月2日，央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元拿下深圳的一宗高价地，地面价格每平方米5.68万元。（64）可见，对整个社会而言，拆迁必然导致社会总体发展成本的提高，大规模拆迁导致财富的大规模流失，要堵上这个流失的大窟窿，就需要大规模增发货币，其结果必然是快速催肥一批房地产商、拆迁公司包括其间善于腾挪投机的连带人群，而使大多数人和整个社会付出财富严重贬值的代价。

就在前几天西陵区领导领我到宜昌是（市）万寿桥一个门面房看过，对于一个路上行人都渺渺可数的地方，我用来出租门面能有什么收入？对于这十年来的损失该如何办？都没有提过。一平米四万五万、八万十万已经是常见的价格了，有的达到十几万，特殊地段和特殊需要的甚至达到几十万。

何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足。（44）湖北省宜昌市一位老人自己出租维生的门面房被强拆后多年寻求安置未果在不得已的情况下于2010年给市领导写的信也许更令人唏嘘。

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